房地產(chǎn)評估流程是怎樣的

1、獲取估價業(yè)務(wù)

獲取的估價業(yè)務(wù)指的是獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，這也是房地產(chǎn)估價的先決條件。

2、明確估價的基本事項

1.明確估價目的：所謂估價目的，是指為何種需要而估價。估價目的決定了房地產(chǎn)價格類型，也決定了估價的依據(jù)，實施房地產(chǎn)估價的前提。

2.明確估價對象：明確估價對象即明確待估對象的基本情況，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。

3.明確估價時點：估價時點是指決定房地產(chǎn)價格的具體時間點。由于同一房地產(chǎn)價格隨時間而變化，所評估的房地產(chǎn)價格，必定是某一時點的價格，而并非只是一個純粹的數(shù)字。因此，在進行房地產(chǎn)估價時，必須明確估價時點。否則，在估價過程中，有關(guān)參數(shù)的選擇、調(diào)整幅度的確定等將無法進行，估價也不會有意義。

4.明確估價日期：估價日期是進行房地產(chǎn)估價的作業(yè)日期。估價日期的確定也意味著明確了估價報告書的交付日期，因為，估價作業(yè)日期的止日期一般即為估價報告書的交付日期。簽訂估價合同在明確估價基本事項的基礎(chǔ)上，估價方與委托估價方應(yīng)簽訂委托估價合同或協(xié)議。

3、擬訂估價作業(yè)方案

為保證估價工作高效率、有秩序地進行，根據(jù)估價目的、待估房地產(chǎn)基本情況及合同條款，估價方應(yīng)及時擬定合理的估價作業(yè)方案，其主要內(nèi)容包括：①擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法;②擬調(diào)查收集的資料及其來源渠道;③預(yù)計所用的時間、人力、經(jīng)費;④擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進度。

4、搜集、整理估價所需資料

估價資料是為應(yīng)用估價方法、作出估價結(jié)論及撰寫估價報告書提供依據(jù)的，因此，估價資料是否真實、全面、詳細(xì)直接關(guān)系到估價結(jié)果的可靠性和準(zhǔn)確性。