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房地產(chǎn)評估方法有哪些？

時間：2024-10-08瀏覽數(shù)：969

房產(chǎn)評估全稱為房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進行估價，在房屋交易中，房產(chǎn)評估有非常重要的作用，那么房地產(chǎn)評估方法有哪些呢？

1、成本計算法

即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。

2、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。

3、基準地價法

針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，最后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法。

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